Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 190,53 € | 49 190,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 062 € / mois | 140 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 320 € | 10 534 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 850 € | 9 997 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 754 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 471,35 € | 431 815,01 € | 9 595 528,65 € |
| Année 2 | 165 685,46 € | 424 600,90 € | 9 429 843,19 € |
| Année 3 | 173 227,96 € | 417 058,40 € | 9 256 615,23 € |
| Année 4 | 181 113,84 € | 409 172,52 € | 9 075 501,39 € |
| Année 5 | 189 358,72 € | 400 927,64 € | 8 886 142,67 € |
| Année 6 | 197 978,88 € | 392 307,48 € | 8 688 163,79 € |
| Année 7 | 206 991,48 € | 383 294,88 € | 8 481 172,31 € |
| Année 8 | 216 414,39 € | 373 871,97 € | 8 264 757,92 € |
| Année 9 | 226 266,23 € | 364 020,13 € | 8 038 491,69 € |
| Année 10 | 236 566,57 € | 353 719,79 € | 7 801 925,12 € |
| Année 11 | 247 335,81 € | 342 950,55 € | 7 554 589,31 € |
| Année 12 | 258 595,32 € | 331 691,04 € | 7 295 993,99 € |
| Année 13 | 270 367,36 € | 319 919,00 € | 7 025 626,63 € |
| Année 14 | 282 675,32 € | 307 611,04 € | 6 742 951,31 € |
| Année 15 | 295 543,56 € | 294 742,80 € | 6 447 407,75 € |
| Année 16 | 308 997,63 € | 281 288,73 € | 6 138 410,12 € |
| Année 17 | 323 064,16 € | 267 222,20 € | 5 815 345,96 € |
| Année 18 | 337 771,03 € | 252 515,33 € | 5 477 574,93 € |
| Année 19 | 353 147,42 € | 237 138,94 € | 5 124 427,51 € |
| Année 20 | 369 223,79 € | 221 062,57 € | 4 755 203,72 € |
| Année 21 | 386 031,98 € | 204 254,38 € | 4 369 171,74 € |
| Année 22 | 403 605,36 € | 186 681,00 € | 3 965 566,38 € |
| Année 23 | 421 978,72 € | 168 307,64 € | 3 543 587,66 € |
| Année 24 | 441 188,51 € | 149 097,85 € | 3 102 399,15 € |
| Année 25 | 461 272,77 € | 129 013,59 € | 2 641 126,38 € |
| Année 26 | 482 271,32 € | 108 015,04 € | 2 158 855,06 € |
| Année 27 | 504 225,79 € | 86 060,57 € | 1 654 629,27 € |
| Année 28 | 527 179,70 € | 63 106,66 € | 1 127 449,57 € |
| Année 29 | 551 178,57 € | 39 107,79 € | 576 271,00 € |
| Année 30 | 576 271,00 € | 14 016,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.