Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 442,69 € | 49 442,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 826 € / mois | 141 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 320 € | 10 588 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 100 € | 10 049 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 804 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 283,73 € | 434 028,55 € | 9 644 716,27 € |
| Année 2 | 166 534,83 € | 426 777,45 € | 9 478 181,44 € |
| Année 3 | 174 116,00 € | 419 196,28 € | 9 304 065,44 € |
| Année 4 | 182 042,29 € | 411 269,99 € | 9 122 023,15 € |
| Année 5 | 190 329,42 € | 402 982,86 € | 8 931 693,73 € |
| Année 6 | 198 993,80 € | 394 318,48 € | 8 732 699,93 € |
| Année 7 | 208 052,63 € | 385 259,65 € | 8 524 647,30 € |
| Année 8 | 217 523,82 € | 375 788,46 € | 8 307 123,48 € |
| Année 9 | 227 426,17 € | 365 886,11 € | 8 079 697,31 € |
| Année 10 | 237 779,32 € | 355 532,96 € | 7 841 917,99 € |
| Année 11 | 248 603,77 € | 344 708,51 € | 7 593 314,22 € |
| Année 12 | 259 920,99 € | 333 391,29 € | 7 333 393,23 € |
| Année 13 | 271 753,37 € | 321 558,91 € | 7 061 639,86 € |
| Année 14 | 284 124,44 € | 309 187,84 € | 6 777 515,42 € |
| Année 15 | 297 058,65 € | 296 253,63 € | 6 480 456,77 € |
| Année 16 | 310 581,68 € | 282 730,60 € | 6 169 875,09 € |
| Année 17 | 324 720,31 € | 268 591,97 € | 5 845 154,78 € |
| Année 18 | 339 502,61 € | 253 809,67 € | 5 505 652,17 € |
| Année 19 | 354 957,81 € | 238 354,47 € | 5 150 694,36 € |
| Année 20 | 371 116,59 € | 222 195,69 € | 4 779 577,77 € |
| Année 21 | 388 010,95 € | 205 301,33 € | 4 391 566,82 € |
| Année 22 | 405 674,41 € | 187 637,87 € | 3 985 892,41 € |
| Année 23 | 424 141,96 € | 169 170,32 € | 3 561 750,45 € |
| Année 24 | 443 450,20 € | 149 862,08 € | 3 118 300,25 € |
| Année 25 | 463 637,43 € | 129 674,85 € | 2 654 662,82 € |
| Année 26 | 484 743,64 € | 108 568,64 € | 2 169 919,18 € |
| Année 27 | 506 810,67 € | 86 501,61 € | 1 663 108,51 € |
| Année 28 | 529 882,26 € | 63 430,02 € | 1 133 226,25 € |
| Année 29 | 554 004,14 € | 39 308,14 € | 579 222,11 € |
| Année 30 | 579 222,11 € | 14 088,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.