Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 694,84 € | 49 694,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 590 € / mois | 141 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 320 € | 10 642 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 350 € | 10 100 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 854 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 096,02 € | 436 242,06 € | 9 693 903,98 € |
| Année 2 | 167 384,06 € | 428 954,02 € | 9 526 519,92 € |
| Année 3 | 175 003,92 € | 421 334,16 € | 9 351 516,00 € |
| Année 4 | 182 970,62 € | 413 367,46 € | 9 168 545,38 € |
| Année 5 | 191 300,02 € | 405 038,06 € | 8 977 245,36 € |
| Année 6 | 200 008,57 € | 396 329,51 € | 8 777 236,79 € |
| Année 7 | 209 113,60 € | 387 224,48 € | 8 568 123,19 € |
| Année 8 | 218 633,07 € | 377 705,01 € | 8 349 490,12 € |
| Année 9 | 228 585,93 € | 367 752,15 € | 8 120 904,19 € |
| Année 10 | 238 991,90 € | 357 346,18 € | 7 881 912,29 € |
| Année 11 | 249 871,53 € | 346 466,55 € | 7 632 040,76 € |
| Année 12 | 261 246,45 € | 335 091,63 € | 7 370 794,31 € |
| Année 13 | 273 139,21 € | 323 198,87 € | 7 097 655,10 € |
| Année 14 | 285 573,34 € | 310 764,74 € | 6 812 081,76 € |
| Année 15 | 298 573,52 € | 297 764,56 € | 6 513 508,24 € |
| Année 16 | 312 165,50 € | 284 172,58 € | 6 201 342,74 € |
| Année 17 | 326 376,26 € | 269 961,82 € | 5 874 966,48 € |
| Année 18 | 341 233,89 € | 255 104,19 € | 5 533 732,59 € |
| Année 19 | 356 767,92 € | 239 570,16 € | 5 176 964,67 € |
| Année 20 | 373 009,08 € | 223 329,00 € | 4 803 955,59 € |
| Année 21 | 389 989,63 € | 206 348,45 € | 4 413 965,96 € |
| Année 22 | 407 743,16 € | 188 594,92 € | 4 006 222,80 € |
| Année 23 | 426 304,88 € | 170 033,20 € | 3 579 917,92 € |
| Année 24 | 445 711,60 € | 150 626,48 € | 3 134 206,32 € |
| Année 25 | 466 001,76 € | 130 336,32 € | 2 668 204,56 € |
| Année 26 | 487 215,61 € | 109 122,47 € | 2 180 988,95 € |
| Année 27 | 509 395,15 € | 86 942,93 € | 1 671 593,80 € |
| Année 28 | 532 584,39 € | 63 753,69 € | 1 139 009,41 € |
| Année 29 | 556 829,29 € | 39 508,79 € | 582 180,12 € |
| Année 30 | 582 180,12 € | 14 160,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 248 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.