Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 362,36 € | 51 362,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 644 € / mois | 146 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 320 € | 10 642 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 350 € | 10 100 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 219,83 € | 378 128,49 € | 9 615 780,17 € |
| Année 2 | 247 628,92 € | 368 719,40 € | 9 368 151,25 € |
| Année 3 | 257 409,64 € | 358 938,68 € | 9 110 741,61 € |
| Année 4 | 267 576,68 € | 348 771,64 € | 8 843 164,93 € |
| Année 5 | 278 145,27 € | 338 203,05 € | 8 565 019,66 € |
| Année 6 | 289 131,31 € | 327 217,01 € | 8 275 888,35 € |
| Année 7 | 300 551,28 € | 315 797,04 € | 7 975 337,07 € |
| Année 8 | 312 422,29 € | 303 926,03 € | 7 662 914,78 € |
| Année 9 | 324 762,18 € | 291 586,14 € | 7 338 152,60 € |
| Année 10 | 337 589,47 € | 278 758,85 € | 7 000 563,13 € |
| Année 11 | 350 923,42 € | 265 424,90 € | 6 649 639,71 € |
| Année 12 | 364 784,00 € | 251 564,32 € | 6 284 855,71 € |
| Année 13 | 379 192,07 € | 237 156,25 € | 5 905 663,64 € |
| Année 14 | 394 169,18 € | 222 179,14 € | 5 511 494,46 € |
| Année 15 | 409 737,89 € | 206 610,43 € | 5 101 756,57 € |
| Année 16 | 425 921,51 € | 190 426,81 € | 4 675 835,06 € |
| Année 17 | 442 744,34 € | 173 603,98 € | 4 233 090,72 € |
| Année 18 | 460 231,59 € | 156 116,73 € | 3 772 859,13 € |
| Année 19 | 478 409,61 € | 137 938,71 € | 3 294 449,52 € |
| Année 20 | 497 305,57 € | 119 042,75 € | 2 797 143,95 € |
| Année 21 | 516 947,89 € | 99 400,43 € | 2 280 196,06 € |
| Année 22 | 537 366,03 € | 78 982,29 € | 1 742 830,03 € |
| Année 23 | 558 590,63 € | 57 757,69 € | 1 184 239,40 € |
| Année 24 | 580 653,56 € | 35 694,76 € | 603 585,84 € |
| Année 25 | 603 585,84 € | 12 760,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 248 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.