Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 904 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 622,97 € | 51 622,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 433 € / mois | 147 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 320 € | 10 696 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 600 € | 10 151 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 904 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 428,49 € | 380 047,15 € | 9 664 571,51 € |
| Année 2 | 248 885,32 € | 370 590,32 € | 9 415 686,19 € |
| Année 3 | 258 715,67 € | 360 759,97 € | 9 156 970,52 € |
| Année 4 | 268 934,28 € | 350 541,36 € | 8 888 036,24 € |
| Année 5 | 279 556,51 € | 339 919,13 € | 8 608 479,73 € |
| Année 6 | 290 598,29 € | 328 877,35 € | 8 317 881,44 € |
| Année 7 | 302 076,19 € | 317 399,45 € | 8 015 805,25 € |
| Année 8 | 314 007,44 € | 305 468,20 € | 7 701 797,81 € |
| Année 9 | 326 409,94 € | 293 065,70 € | 7 375 387,87 € |
| Année 10 | 339 302,30 € | 280 173,34 € | 7 036 085,57 € |
| Année 11 | 352 703,89 € | 266 771,75 € | 6 683 381,68 € |
| Année 12 | 366 634,82 € | 252 840,82 € | 6 316 746,86 € |
| Année 13 | 381 115,97 € | 238 359,67 € | 5 935 630,89 € |
| Année 14 | 396 169,11 € | 223 306,53 € | 5 539 461,78 € |
| Année 15 | 411 816,77 € | 207 658,87 € | 5 127 645,01 € |
| Année 16 | 428 082,50 € | 191 393,14 € | 4 699 562,51 € |
| Année 17 | 444 990,67 € | 174 484,97 € | 4 254 571,84 € |
| Année 18 | 462 566,71 € | 156 908,93 € | 3 792 005,13 € |
| Année 19 | 480 836,92 € | 138 638,72 € | 3 311 168,21 € |
| Année 20 | 499 828,77 € | 119 646,87 € | 2 811 339,44 € |
| Année 21 | 519 570,74 € | 99 904,90 € | 2 291 768,70 € |
| Année 22 | 540 092,47 € | 79 383,17 € | 1 751 676,23 € |
| Année 23 | 561 424,77 € | 58 050,87 € | 1 190 251,46 € |
| Année 24 | 583 599,64 € | 35 876,00 € | 606 651,82 € |
| Année 25 | 606 651,82 € | 12 825,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 904 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.