Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 616,63 € | 58 616,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 626 € / mois | 167 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 320 € | 10 696 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 600 € | 10 151 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 749,61 € | 363 649,95 € | 9 564 250,39 € |
| Année 2 | 352 641,18 € | 350 758,38 € | 9 211 609,21 € |
| Année 3 | 366 021,91 € | 337 377,65 € | 8 845 587,30 € |
| Année 4 | 379 910,37 € | 323 489,19 € | 8 465 676,93 € |
| Année 5 | 394 325,80 € | 309 073,76 € | 8 071 351,13 € |
| Année 6 | 409 288,24 € | 294 111,32 € | 7 662 062,89 € |
| Année 7 | 424 818,40 € | 278 581,16 € | 7 237 244,49 € |
| Année 8 | 440 937,85 € | 262 461,71 € | 6 796 306,64 € |
| Année 9 | 457 668,96 € | 245 730,60 € | 6 338 637,68 € |
| Année 10 | 475 034,88 € | 228 364,68 € | 5 863 602,80 € |
| Année 11 | 493 059,76 € | 210 339,80 € | 5 370 543,04 € |
| Année 12 | 511 768,56 € | 191 631,00 € | 4 858 774,48 € |
| Année 13 | 531 187,30 € | 172 212,26 € | 4 327 587,18 € |
| Année 14 | 551 342,84 € | 152 056,72 € | 3 776 244,34 € |
| Année 15 | 572 263,18 € | 131 136,38 € | 3 203 981,16 € |
| Année 16 | 593 977,31 € | 109 422,25 € | 2 610 003,85 € |
| Année 17 | 616 515,39 € | 86 884,17 € | 1 993 488,46 € |
| Année 18 | 639 908,64 € | 63 490,92 € | 1 353 579,82 € |
| Année 19 | 664 189,54 € | 39 210,02 € | 689 390,28 € |
| Année 20 | 689 390,28 € | 14 007,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 904 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 848 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.