Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 004 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 208,47 € | 59 208,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 420 € / mois | 169 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 320 € | 10 804 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 100 € | 10 254 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 179,94 € | 367 321,70 € | 9 660 820,06 € |
| Année 2 | 356 201,68 € | 354 299,96 € | 9 304 618,38 € |
| Année 3 | 369 717,51 € | 340 784,13 € | 8 934 900,87 € |
| Année 4 | 383 746,17 € | 326 755,47 € | 8 551 154,70 € |
| Année 5 | 398 307,18 € | 312 194,46 € | 8 152 847,52 € |
| Année 6 | 413 420,67 € | 297 080,97 € | 7 739 426,85 € |
| Année 7 | 429 107,65 € | 281 393,99 € | 7 310 319,20 € |
| Année 8 | 445 389,85 € | 265 111,79 € | 6 864 929,35 € |
| Année 9 | 462 289,85 € | 248 211,79 € | 6 402 639,50 € |
| Année 10 | 479 831,14 € | 230 670,50 € | 5 922 808,36 € |
| Année 11 | 498 038,01 € | 212 463,63 € | 5 424 770,35 € |
| Année 12 | 516 935,73 € | 193 565,91 € | 4 907 834,62 € |
| Année 13 | 536 550,51 € | 173 951,13 € | 4 371 284,11 € |
| Année 14 | 556 909,53 € | 153 592,11 € | 3 814 374,58 € |
| Année 15 | 578 041,10 € | 132 460,54 € | 3 236 333,48 € |
| Année 16 | 599 974,51 € | 110 527,13 € | 2 636 358,97 € |
| Année 17 | 622 740,14 € | 87 761,50 € | 2 013 618,83 € |
| Année 18 | 646 369,57 € | 64 132,07 € | 1 367 249,26 € |
| Année 19 | 670 895,63 € | 39 606,01 € | 696 353,63 € |
| Année 20 | 696 353,63 € | 14 149,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 004 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.