Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 004 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 107,83 € | 72 107,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 509 € / mois | 206 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 320 € | 10 804 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 100 € | 10 254 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 581,76 € | 353 712,20 € | 9 492 418,24 € |
| Année 2 | 530 411,40 € | 334 882,56 € | 8 962 006,84 € |
| Année 3 | 549 934,09 € | 315 359,87 € | 8 412 072,75 € |
| Année 4 | 570 175,34 € | 295 118,62 € | 7 841 897,41 € |
| Année 5 | 591 161,61 € | 274 132,35 € | 7 250 735,80 € |
| Année 6 | 612 920,33 € | 252 373,63 € | 6 637 815,47 € |
| Année 7 | 635 479,89 € | 229 814,07 € | 6 002 335,58 € |
| Année 8 | 658 869,82 € | 206 424,14 € | 5 343 465,76 € |
| Année 9 | 683 120,63 € | 182 173,33 € | 4 660 345,13 € |
| Année 10 | 708 264,06 € | 157 029,90 € | 3 952 081,07 € |
| Année 11 | 734 332,92 € | 130 961,04 € | 3 217 748,15 € |
| Année 12 | 761 361,31 € | 103 932,65 € | 2 456 386,84 € |
| Année 13 | 789 384,49 € | 75 909,47 € | 1 667 002,35 € |
| Année 14 | 818 439,13 € | 46 854,83 € | 848 563,22 € |
| Année 15 | 848 563,22 € | 16 730,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 004 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 022 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.