Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 024,78 € | 58 024,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 833 € / mois | 165 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 320 € | 10 588 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 100 € | 10 049 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 319,16 € | 359 978,20 € | 9 467 680,84 € |
| Année 2 | 349 080,57 € | 347 216,79 € | 9 118 600,27 € |
| Année 3 | 362 326,19 € | 333 971,17 € | 8 756 274,08 € |
| Année 4 | 376 074,39 € | 320 222,97 € | 8 380 199,69 € |
| Année 5 | 390 344,32 € | 305 953,04 € | 7 989 855,37 € |
| Année 6 | 405 155,66 € | 291 141,70 € | 7 584 699,71 € |
| Année 7 | 420 529,01 € | 275 768,35 € | 7 164 170,70 € |
| Année 8 | 436 485,71 € | 259 811,65 € | 6 727 684,99 € |
| Année 9 | 453 047,88 € | 243 249,48 € | 6 274 637,11 € |
| Année 10 | 470 238,45 € | 226 058,91 € | 5 804 398,66 € |
| Année 11 | 488 081,34 € | 208 216,02 € | 5 316 317,32 € |
| Année 12 | 506 601,25 € | 189 696,11 € | 4 809 716,07 € |
| Année 13 | 525 823,91 € | 170 473,45 € | 4 283 892,16 € |
| Année 14 | 545 775,93 € | 150 521,43 € | 3 738 116,23 € |
| Année 15 | 566 485,03 € | 129 812,33 € | 3 171 631,20 € |
| Année 16 | 587 979,92 € | 108 317,44 € | 2 583 651,28 € |
| Année 17 | 610 290,43 € | 86 006,93 € | 1 973 360,85 € |
| Année 18 | 633 447,52 € | 62 849,84 € | 1 339 913,33 € |
| Année 19 | 657 483,24 € | 38 814,12 € | 682 430,09 € |
| Année 20 | 682 430,09 € | 13 866,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.