Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 320,70 € | 58 320,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 729 € / mois | 166 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 320 € | 10 642 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 350 € | 10 100 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 034,32 € | 361 814,08 € | 9 515 965,68 € |
| Année 2 | 350 860,81 € | 348 987,59 € | 9 165 104,87 € |
| Année 3 | 364 173,99 € | 335 674,41 € | 8 800 930,88 € |
| Année 4 | 377 992,32 € | 321 856,08 € | 8 422 938,56 € |
| Année 5 | 392 334,99 € | 307 513,41 € | 8 030 603,57 € |
| Année 6 | 407 221,89 € | 292 626,51 € | 7 623 381,68 € |
| Année 7 | 422 673,64 € | 277 174,76 € | 7 200 708,04 € |
| Année 8 | 438 711,69 € | 261 136,71 € | 6 761 996,35 € |
| Année 9 | 455 358,33 € | 244 490,07 € | 6 306 638,02 € |
| Année 10 | 472 636,57 € | 227 211,83 € | 5 834 001,45 € |
| Année 11 | 490 570,46 € | 209 277,94 € | 5 343 430,99 € |
| Année 12 | 509 184,86 € | 190 663,54 € | 4 834 246,13 € |
| Année 13 | 528 505,51 € | 171 342,89 € | 4 305 740,62 € |
| Année 14 | 548 559,29 € | 151 289,11 € | 3 757 181,33 € |
| Année 15 | 569 374,01 € | 130 474,39 € | 3 187 807,32 € |
| Année 16 | 590 978,52 € | 108 869,88 € | 2 596 828,80 € |
| Année 17 | 613 402,80 € | 86 445,60 € | 1 983 426,00 € |
| Année 18 | 636 677,96 € | 63 170,44 € | 1 346 748,04 € |
| Année 19 | 660 836,30 € | 39 012,10 € | 685 911,74 € |
| Année 20 | 685 911,74 € | 13 937,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 631 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.