Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 026,65 € | 71 026,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 232 € / mois | 202 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 320 € | 10 642 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 350 € | 10 100 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 911,15 € | 348 408,65 € | 9 350 088,85 € |
| Année 2 | 522 458,45 € | 329 861,35 € | 8 827 630,40 € |
| Année 3 | 541 688,44 € | 310 631,36 € | 8 285 941,96 € |
| Année 4 | 561 626,20 € | 290 693,60 € | 7 724 315,76 € |
| Année 5 | 582 297,80 € | 270 022,00 € | 7 142 017,96 € |
| Année 6 | 603 730,26 € | 248 589,54 € | 6 538 287,70 € |
| Année 7 | 625 951,60 € | 226 368,20 € | 5 912 336,10 € |
| Année 8 | 648 990,81 € | 203 328,99 € | 5 263 345,29 € |
| Année 9 | 672 878,02 € | 179 441,78 € | 4 590 467,27 € |
| Année 10 | 697 644,44 € | 154 675,36 € | 3 892 822,83 € |
| Année 11 | 723 322,41 € | 128 997,39 € | 3 169 500,42 € |
| Année 12 | 749 945,51 € | 102 374,29 € | 2 419 554,91 € |
| Année 13 | 777 548,55 € | 74 771,25 € | 1 642 006,36 € |
| Année 14 | 806 167,54 € | 46 152,26 € | 835 838,82 € |
| Année 15 | 835 838,82 € | 16 479,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.