Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 305,86 € | 70 305,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 048 € / mois | 200 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 320 € | 10 534 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 850 € | 9 997 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 797,40 € | 344 872,92 € | 9 255 202,60 € |
| Année 2 | 517 156,47 € | 326 513,85 € | 8 738 046,13 € |
| Année 3 | 536 191,29 € | 307 479,03 € | 8 201 854,84 € |
| Année 4 | 555 926,72 € | 287 743,60 € | 7 645 928,12 € |
| Année 5 | 576 388,55 € | 267 281,77 € | 7 069 539,57 € |
| Année 6 | 597 603,53 € | 246 066,79 € | 6 471 936,04 € |
| Année 7 | 619 599,34 € | 224 070,98 € | 5 852 336,70 € |
| Année 8 | 642 404,73 € | 201 265,59 € | 5 209 931,97 € |
| Année 9 | 666 049,54 € | 177 620,78 € | 4 543 882,43 € |
| Année 10 | 690 564,59 € | 153 105,73 € | 3 853 317,84 € |
| Année 11 | 715 982,03 € | 127 688,29 € | 3 137 335,81 € |
| Année 12 | 742 334,95 € | 101 335,37 € | 2 395 000,86 € |
| Année 13 | 769 657,85 € | 74 012,47 € | 1 625 343,01 € |
| Année 14 | 797 986,40 € | 45 683,92 € | 827 356,61 € |
| Année 15 | 827 356,61 € | 16 312,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 048 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.