Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 841,12 € | 50 841,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 064 € / mois | 145 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 320 € | 10 534 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 850 € | 9 997 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 802,25 € | 374 291,19 € | 9 518 197,75 € |
| Année 2 | 245 115,84 € | 364 977,60 € | 9 273 081,91 € |
| Année 3 | 254 797,33 € | 355 296,11 € | 9 018 284,58 € |
| Année 4 | 264 861,18 € | 345 232,26 € | 8 753 423,40 € |
| Année 5 | 275 322,53 € | 334 770,91 € | 8 478 100,87 € |
| Année 6 | 286 197,07 € | 323 896,37 € | 8 191 903,80 € |
| Année 7 | 297 501,13 € | 312 592,31 € | 7 894 402,67 € |
| Année 8 | 309 251,66 € | 300 841,78 € | 7 585 151,01 € |
| Année 9 | 321 466,34 € | 288 627,10 € | 7 263 684,67 € |
| Année 10 | 334 163,45 € | 275 929,99 € | 6 929 521,22 € |
| Année 11 | 347 362,07 € | 262 731,37 € | 6 582 159,15 € |
| Année 12 | 361 082,00 € | 249 011,44 € | 6 221 077,15 € |
| Année 13 | 375 343,81 € | 234 749,63 € | 5 845 733,34 € |
| Année 14 | 390 168,97 € | 219 924,47 € | 5 455 564,37 € |
| Année 15 | 405 579,63 € | 204 513,81 € | 5 049 984,74 € |
| Année 16 | 421 599,03 € | 188 494,41 € | 4 628 385,71 € |
| Année 17 | 438 251,14 € | 171 842,30 € | 4 190 134,57 € |
| Année 18 | 455 560,96 € | 154 532,48 € | 3 734 573,61 € |
| Année 19 | 473 554,46 € | 136 538,98 € | 3 261 019,15 € |
| Année 20 | 492 258,68 € | 117 834,76 € | 2 768 760,47 € |
| Année 21 | 511 701,63 € | 98 391,81 € | 2 257 058,84 € |
| Année 22 | 531 912,58 € | 78 180,86 € | 1 725 146,26 € |
| Année 23 | 552 921,79 € | 57 171,65 € | 1 172 224,47 € |
| Année 24 | 574 760,81 € | 35 332,63 € | 597 463,66 € |
| Année 25 | 597 463,66 € | 12 631,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 260 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.