Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 954 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 883,59 € | 51 883,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 223 € / mois | 148 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 320 € | 10 750 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 850 € | 10 202 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 954 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 637,26 € | 381 965,82 € | 9 713 362,74 € |
| Année 2 | 250 141,84 € | 372 461,24 € | 9 463 220,90 € |
| Année 3 | 260 021,83 € | 362 581,25 € | 9 203 199,07 € |
| Année 4 | 270 292,03 € | 352 311,05 € | 8 932 907,04 € |
| Année 5 | 280 967,88 € | 341 635,20 € | 8 651 939,16 € |
| Année 6 | 292 065,40 € | 330 537,68 € | 8 359 873,76 € |
| Année 7 | 303 601,26 € | 319 001,82 € | 8 056 272,50 € |
| Année 8 | 315 592,75 € | 307 010,33 € | 7 740 679,75 € |
| Année 9 | 328 057,86 € | 294 545,22 € | 7 412 621,89 € |
| Année 10 | 341 015,32 € | 281 587,76 € | 7 071 606,57 € |
| Année 11 | 354 484,58 € | 268 118,50 € | 6 717 121,99 € |
| Année 12 | 368 485,83 € | 254 117,25 € | 6 348 636,16 € |
| Année 13 | 383 040,08 € | 239 563,00 € | 5 965 596,08 € |
| Année 14 | 398 169,20 € | 224 433,88 € | 5 567 426,88 € |
| Année 15 | 413 895,87 € | 208 707,21 € | 5 153 531,01 € |
| Année 16 | 430 243,74 € | 192 359,34 € | 4 723 287,27 € |
| Année 17 | 447 237,30 € | 175 365,78 € | 4 276 049,97 € |
| Année 18 | 464 902,04 € | 157 701,04 € | 3 811 147,93 € |
| Année 19 | 483 264,50 € | 139 338,58 € | 3 327 883,43 € |
| Année 20 | 502 352,22 € | 120 250,86 € | 2 825 531,21 € |
| Année 21 | 522 193,86 € | 100 409,22 € | 2 303 337,35 € |
| Année 22 | 542 819,21 € | 79 783,87 € | 1 760 518,14 € |
| Année 23 | 564 259,20 € | 58 343,88 € | 1 196 258,94 € |
| Année 24 | 586 546,04 € | 36 057,04 € | 609 712,90 € |
| Année 25 | 609 712,90 € | 12 889,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 954 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.