Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 954 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 199,15 € | 50 199,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 119 € / mois | 143 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 320 € | 10 750 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 850 € | 10 202 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 954 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 720,68 € | 440 669,12 € | 9 792 279,32 € |
| Année 2 | 169 082,71 € | 433 307,09 € | 9 623 196,61 € |
| Année 3 | 176 779,87 € | 425 609,93 € | 9 446 416,74 € |
| Année 4 | 184 827,43 € | 417 562,37 € | 9 261 589,31 € |
| Année 5 | 193 241,34 € | 409 148,46 € | 9 068 347,97 € |
| Année 6 | 202 038,28 € | 400 351,52 € | 8 866 309,69 € |
| Année 7 | 211 235,69 € | 391 154,11 € | 8 655 074,00 € |
| Année 8 | 220 851,79 € | 381 538,01 € | 8 434 222,21 € |
| Année 9 | 230 905,65 € | 371 484,15 € | 8 203 316,56 € |
| Année 10 | 241 417,19 € | 360 972,61 € | 7 961 899,37 € |
| Année 11 | 252 407,24 € | 349 982,56 € | 7 709 492,13 € |
| Année 12 | 263 897,59 € | 338 492,21 € | 7 445 594,54 € |
| Année 13 | 275 911,04 € | 326 478,76 € | 7 169 683,50 € |
| Année 14 | 288 471,37 € | 313 918,43 € | 6 881 212,13 € |
| Année 15 | 301 603,48 € | 300 786,32 € | 6 579 608,65 € |
| Année 16 | 315 333,37 € | 287 056,43 € | 6 264 275,28 € |
| Année 17 | 329 688,35 € | 272 701,45 € | 5 934 586,93 € |
| Année 18 | 344 696,76 € | 257 693,04 € | 5 589 890,17 € |
| Année 19 | 360 388,41 € | 242 001,39 € | 5 229 501,76 € |
| Année 20 | 376 794,42 € | 225 595,38 € | 4 852 707,34 € |
| Année 21 | 393 947,26 € | 208 442,54 € | 4 458 760,08 € |
| Année 22 | 411 880,97 € | 190 508,83 € | 4 046 879,11 € |
| Année 23 | 430 631,06 € | 171 758,74 € | 3 616 248,05 € |
| Année 24 | 450 234,72 € | 152 155,08 € | 3 166 013,33 € |
| Année 25 | 470 730,78 € | 131 659,02 € | 2 695 282,55 € |
| Année 26 | 492 159,92 € | 110 229,88 € | 2 203 122,63 € |
| Année 27 | 514 564,55 € | 87 825,25 € | 1 688 558,08 € |
| Année 28 | 537 989,11 € | 64 400,69 € | 1 150 568,97 € |
| Année 29 | 562 480,02 € | 39 909,78 € | 588 088,95 € |
| Année 30 | 588 088,95 € | 14 303,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 954 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 426 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.