Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 224,67 € | 69 224,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 772 € / mois | 197 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 320 € | 10 372 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 100 € | 9 844 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 126,67 € | 339 569,37 € | 9 112 873,33 € |
| Année 2 | 509 203,42 € | 321 492,62 € | 8 603 669,91 € |
| Année 3 | 527 945,52 € | 302 750,52 € | 8 075 724,39 € |
| Année 4 | 547 377,45 € | 283 318,59 € | 7 528 346,94 € |
| Année 5 | 567 524,60 € | 263 171,44 € | 6 960 822,34 € |
| Année 6 | 588 413,30 € | 242 282,74 € | 6 372 409,04 € |
| Année 7 | 610 070,88 € | 220 625,16 € | 5 762 338,16 € |
| Année 8 | 632 525,58 € | 198 170,46 € | 5 129 812,58 € |
| Année 9 | 655 806,73 € | 174 889,31 € | 4 474 005,85 € |
| Année 10 | 679 944,84 € | 150 751,20 € | 3 794 061,01 € |
| Année 11 | 704 971,34 € | 125 724,70 € | 3 089 089,67 € |
| Année 12 | 730 919,02 € | 99 777,02 € | 2 358 170,65 € |
| Année 13 | 757 821,73 € | 72 874,31 € | 1 600 348,92 € |
| Année 14 | 785 714,64 € | 44 981,40 € | 814 634,28 € |
| Année 15 | 814 634,28 € | 16 061,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 785 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.