Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 181,91 € | 48 181,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 006 € / mois | 137 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 320 € | 10 318 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 850 € | 9 792 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 554 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 222,01 € | 422 960,91 € | 9 398 777,99 € |
| Année 2 | 162 288,21 € | 415 894,71 € | 9 236 489,78 € |
| Année 3 | 169 676,05 € | 408 506,87 € | 9 066 813,73 € |
| Année 4 | 177 400,26 € | 400 782,66 € | 8 889 413,47 € |
| Année 5 | 185 476,03 € | 392 706,89 € | 8 703 937,44 € |
| Année 6 | 193 919,49 € | 384 263,43 € | 8 510 017,95 € |
| Année 7 | 202 747,30 € | 375 435,62 € | 8 307 270,65 € |
| Année 8 | 211 976,98 € | 366 205,94 € | 8 095 293,67 € |
| Année 9 | 221 626,82 € | 356 556,10 € | 7 873 666,85 € |
| Année 10 | 231 715,99 € | 346 466,93 € | 7 641 950,86 € |
| Année 11 | 242 264,41 € | 335 918,51 € | 7 399 686,45 € |
| Année 12 | 253 293,03 € | 324 889,89 € | 7 146 393,42 € |
| Année 13 | 264 823,70 € | 313 359,22 € | 6 881 569,72 € |
| Année 14 | 276 879,30 € | 301 303,62 € | 6 604 690,42 € |
| Année 15 | 289 483,71 € | 288 699,21 € | 6 315 206,71 € |
| Année 16 | 302 661,89 € | 275 521,03 € | 6 012 544,82 € |
| Année 17 | 316 440,00 € | 261 742,92 € | 5 696 104,82 € |
| Année 18 | 330 845,32 € | 247 337,60 € | 5 365 259,50 € |
| Année 19 | 345 906,41 € | 232 276,51 € | 5 019 353,09 € |
| Année 20 | 361 653,15 € | 216 529,77 € | 4 657 699,94 € |
| Année 21 | 378 116,71 € | 200 066,21 € | 4 279 583,23 € |
| Année 22 | 395 329,76 € | 182 853,16 € | 3 884 253,47 € |
| Année 23 | 413 326,40 € | 164 856,52 € | 3 470 927,07 € |
| Année 24 | 432 142,28 € | 146 040,64 € | 3 038 784,79 € |
| Année 25 | 451 814,72 € | 126 368,20 € | 2 586 970,07 € |
| Année 26 | 472 382,74 € | 105 800,18 € | 2 114 587,33 € |
| Année 27 | 493 887,04 € | 84 295,88 € | 1 620 700,29 € |
| Année 28 | 516 370,32 € | 61 812,60 € | 1 104 329,97 € |
| Année 29 | 539 877,09 € | 38 305,83 € | 564 452,88 € |
| Année 30 | 564 452,88 € | 13 728,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 648 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 663 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.