Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 096,25 € | 60 096,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 110 € / mois | 171 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 320 € | 10 966 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 850 € | 10 407 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 325,68 € | 372 829,32 € | 9 805 674,32 € |
| Année 2 | 361 542,65 € | 359 612,35 € | 9 444 131,67 € |
| Année 3 | 375 261,15 € | 345 893,85 € | 9 068 870,52 € |
| Année 4 | 389 500,19 € | 331 654,81 € | 8 679 370,33 € |
| Année 5 | 404 279,51 € | 316 875,49 € | 8 275 090,82 € |
| Année 6 | 419 619,64 € | 301 535,36 € | 7 855 471,18 € |
| Année 7 | 435 541,82 € | 285 613,18 € | 7 419 929,36 € |
| Année 8 | 452 068,16 € | 269 086,84 € | 6 967 861,20 € |
| Année 9 | 469 221,57 € | 251 933,43 € | 6 498 639,63 € |
| Année 10 | 487 025,85 € | 234 129,15 € | 6 011 613,78 € |
| Année 11 | 505 505,74 € | 215 649,26 € | 5 506 108,04 € |
| Année 12 | 524 686,82 € | 196 468,18 € | 4 981 421,22 € |
| Année 13 | 544 595,69 € | 176 559,31 € | 4 436 825,53 € |
| Année 14 | 565 260,02 € | 155 894,98 € | 3 871 565,51 € |
| Année 15 | 586 708,44 € | 134 446,56 € | 3 284 857,07 € |
| Année 16 | 608 970,68 € | 112 184,32 € | 2 675 886,39 € |
| Année 17 | 632 077,66 € | 89 077,34 € | 2 043 808,73 € |
| Année 18 | 656 061,43 € | 65 093,57 € | 1 387 747,30 € |
| Année 19 | 680 955,23 € | 40 199,77 € | 706 792,07 € |
| Année 20 | 706 792,07 € | 14 361,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 154 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.