Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 688,09 € | 60 688,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 903 € / mois | 173 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 320 € | 11 074 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 350 € | 10 510 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 756,01 € | 376 501,07 € | 9 902 243,99 € |
| Année 2 | 365 103,15 € | 363 153,93 € | 9 537 140,84 € |
| Année 3 | 378 956,74 € | 349 300,34 € | 9 158 184,10 € |
| Année 4 | 393 336,01 € | 334 921,07 € | 8 764 848,09 € |
| Année 5 | 408 260,88 € | 319 996,20 € | 8 356 587,21 € |
| Année 6 | 423 752,07 € | 304 505,01 € | 7 932 835,14 € |
| Année 7 | 439 831,04 € | 288 426,04 € | 7 493 004,10 € |
| Année 8 | 456 520,14 € | 271 736,94 € | 7 036 483,96 € |
| Année 9 | 473 842,50 € | 254 414,58 € | 6 562 641,46 € |
| Année 10 | 491 822,14 € | 236 434,94 € | 6 070 819,32 € |
| Année 11 | 510 483,99 € | 217 773,09 € | 5 560 335,33 € |
| Année 12 | 529 853,96 € | 198 403,12 € | 5 030 481,37 € |
| Année 13 | 549 958,90 € | 178 298,18 € | 4 480 522,47 € |
| Année 14 | 570 826,73 € | 157 430,35 € | 3 909 695,74 € |
| Année 15 | 592 486,36 € | 135 770,72 € | 3 317 209,38 € |
| Année 16 | 614 967,87 € | 113 289,21 € | 2 702 241,51 € |
| Année 17 | 638 302,39 € | 89 954,69 € | 2 063 939,12 € |
| Année 18 | 662 522,36 € | 65 734,72 € | 1 401 416,76 € |
| Année 19 | 687 661,32 € | 40 595,76 € | 713 755,44 € |
| Année 20 | 713 755,44 € | 14 502,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 254 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 048 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 395 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.