Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 254 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 909,81 € | 73 909,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 969 € / mois | 211 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 320 € | 11 074 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 350 € | 10 510 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 366,25 € | 362 551,47 € | 9 729 633,75 € |
| Année 2 | 543 666,44 € | 343 251,28 € | 9 185 967,31 € |
| Année 3 | 563 677,01 € | 323 240,71 € | 8 622 290,30 € |
| Année 4 | 584 424,10 € | 302 493,62 € | 8 037 866,20 € |
| Année 5 | 605 934,82 € | 280 982,90 € | 7 431 931,38 € |
| Année 6 | 628 237,28 € | 258 680,44 € | 6 803 694,10 € |
| Année 7 | 651 360,62 € | 235 557,10 € | 6 152 333,48 € |
| Année 8 | 675 335,04 € | 211 582,68 € | 5 476 998,44 € |
| Année 9 | 700 191,92 € | 186 725,80 € | 4 776 806,52 € |
| Année 10 | 725 963,68 € | 160 954,04 € | 4 050 842,84 € |
| Année 11 | 752 684,00 € | 134 233,72 € | 3 298 158,84 € |
| Année 12 | 780 387,80 € | 106 529,92 € | 2 517 771,04 € |
| Année 13 | 809 111,29 € | 77 806,43 € | 1 708 659,75 € |
| Année 14 | 838 892,02 € | 48 025,70 € | 869 767,73 € |
| Année 15 | 869 767,73 € | 17 148,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 254 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 025 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.