Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 354 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 630,60 € | 74 630,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 153 € / mois | 213 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 320 € | 11 182 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 850 € | 10 612 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 480,01 € | 366 087,19 € | 9 824 519,99 € |
| Année 2 | 548 968,44 € | 346 598,76 € | 9 275 551,55 € |
| Année 3 | 569 174,16 € | 326 393,04 € | 8 706 377,39 € |
| Année 4 | 590 123,58 € | 305 443,62 € | 8 116 253,81 € |
| Année 5 | 611 844,06 € | 283 723,14 € | 7 504 409,75 € |
| Année 6 | 634 364,04 € | 261 203,16 € | 6 870 045,71 € |
| Année 7 | 657 712,88 € | 237 854,32 € | 6 212 332,83 € |
| Année 8 | 681 921,11 € | 213 646,09 € | 5 530 411,72 € |
| Année 9 | 707 020,40 € | 188 546,80 € | 4 823 391,32 € |
| Année 10 | 733 043,49 € | 162 523,71 € | 4 090 347,83 € |
| Année 11 | 760 024,38 € | 135 542,82 € | 3 330 323,45 € |
| Année 12 | 787 998,36 € | 107 568,84 € | 2 542 325,09 € |
| Année 13 | 817 001,98 € | 78 565,22 € | 1 725 323,11 € |
| Année 14 | 847 073,14 € | 48 494,06 € | 878 249,97 € |
| Année 15 | 878 249,97 € | 17 316,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 354 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.