Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 990,99 € | 74 990,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 245 € / mois | 214 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 832 320 € | 11 236 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 100 € | 10 664 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 036,85 € | 367 855,03 € | 9 871 963,15 € |
| Année 2 | 551 619,37 € | 348 272,51 € | 9 320 343,78 € |
| Année 3 | 571 922,65 € | 327 969,23 € | 8 748 421,13 € |
| Année 4 | 592 973,24 € | 306 918,64 € | 8 155 447,89 € |
| Année 5 | 614 798,62 € | 285 093,26 € | 7 540 649,27 € |
| Année 6 | 637 427,33 € | 262 464,55 € | 6 903 221,94 € |
| Année 7 | 660 888,95 € | 239 002,93 € | 6 242 332,99 € |
| Année 8 | 685 214,06 € | 214 677,82 € | 5 557 118,93 € |
| Année 9 | 710 434,55 € | 189 457,33 € | 4 846 684,38 € |
| Année 10 | 736 583,30 € | 163 308,58 € | 4 110 101,08 € |
| Année 11 | 763 694,49 € | 136 197,39 € | 3 346 406,59 € |
| Année 12 | 791 803,58 € | 108 088,30 € | 2 554 603,01 € |
| Année 13 | 820 947,24 € | 78 944,64 € | 1 733 655,77 € |
| Année 14 | 851 163,61 € | 48 728,27 € | 882 492,16 € |
| Année 15 | 882 492,16 € | 17 399,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 404 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 040 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.