Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 279,94 € | 61 279,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 697 € / mois | 175 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 320 € | 11 182 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 850 € | 10 612 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 186,46 € | 380 172,82 € | 9 998 813,54 € |
| Année 2 | 368 663,77 € | 366 695,51 € | 9 630 149,77 € |
| Année 3 | 382 652,47 € | 352 706,81 € | 9 247 497,30 € |
| Année 4 | 397 171,97 € | 338 187,31 € | 8 850 325,33 € |
| Année 5 | 412 242,39 € | 323 116,89 € | 8 438 082,94 € |
| Année 6 | 427 884,65 € | 307 474,63 € | 8 010 198,29 € |
| Année 7 | 444 120,43 € | 291 238,85 € | 7 566 077,86 € |
| Année 8 | 460 972,29 € | 274 386,99 € | 7 105 105,57 € |
| Année 9 | 478 463,55 € | 256 895,73 € | 6 626 642,02 € |
| Année 10 | 496 618,56 € | 238 740,72 € | 6 130 023,46 € |
| Année 11 | 515 462,40 € | 219 896,88 € | 5 614 561,06 € |
| Année 12 | 535 021,28 € | 200 338,00 € | 5 079 539,78 € |
| Année 13 | 555 322,31 € | 180 036,97 € | 4 524 217,47 € |
| Année 14 | 576 393,62 € | 158 965,66 € | 3 947 823,85 € |
| Année 15 | 598 264,51 € | 137 094,77 € | 3 349 559,34 € |
| Année 16 | 620 965,25 € | 114 394,03 € | 2 728 594,09 € |
| Année 17 | 644 527,37 € | 90 831,91 € | 2 084 066,72 € |
| Année 18 | 668 983,52 € | 66 375,76 € | 1 415 083,20 € |
| Année 19 | 694 367,65 € | 40 991,63 € | 720 715,55 € |
| Année 20 | 720 715,55 € | 14 644,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 354 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 086 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.