Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 668,05 € | 52 668,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 600 € / mois | 150 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 360 € | 10 912 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 613 € | 10 357 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 275,65 € | 387 740,95 € | 9 860 224,35 € |
| Année 2 | 253 923,93 € | 378 092,67 € | 9 606 300,42 € |
| Année 3 | 263 953,28 € | 368 063,32 € | 9 342 347,14 € |
| Année 4 | 274 378,78 € | 357 637,82 € | 9 067 968,36 € |
| Année 5 | 285 216,05 € | 346 800,55 € | 8 782 752,31 € |
| Année 6 | 296 481,36 € | 335 535,24 € | 8 486 270,95 € |
| Année 7 | 308 191,62 € | 323 824,98 € | 8 178 079,33 € |
| Année 8 | 320 364,42 € | 311 652,18 € | 7 857 714,91 € |
| Année 9 | 333 017,99 € | 298 998,61 € | 7 524 696,92 € |
| Année 10 | 346 171,39 € | 285 845,21 € | 7 178 525,53 € |
| Année 11 | 359 844,28 € | 272 172,32 € | 6 818 681,25 € |
| Année 12 | 374 057,24 € | 257 959,36 € | 6 444 624,01 € |
| Année 13 | 388 831,56 € | 243 185,04 € | 6 055 792,45 € |
| Année 14 | 404 189,41 € | 227 827,19 € | 5 651 603,04 € |
| Année 15 | 420 153,87 € | 211 862,73 € | 5 231 449,17 € |
| Année 16 | 436 748,90 € | 195 267,70 € | 4 794 700,27 € |
| Année 17 | 453 999,39 € | 178 017,21 € | 4 340 700,88 € |
| Année 18 | 471 931,22 € | 160 085,38 € | 3 868 769,66 € |
| Année 19 | 490 571,32 € | 141 445,28 € | 3 378 198,34 € |
| Année 20 | 509 947,65 € | 122 068,95 € | 2 868 250,69 € |
| Année 21 | 530 089,31 € | 101 927,29 € | 2 338 161,38 € |
| Année 22 | 551 026,48 € | 80 990,12 € | 1 787 134,90 € |
| Année 23 | 572 790,66 € | 59 225,94 € | 1 214 344,24 € |
| Année 24 | 595 414,46 € | 36 602,14 € | 618 929,78 € |
| Année 25 | 618 929,78 € | 13 084,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 104 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.