Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 104 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 958,14 € | 50 958,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 419 € / mois | 145 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 360 € | 10 912 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 613 € | 10 357 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 104 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 165,82 € | 447 331,86 € | 9 940 334,18 € |
| Année 2 | 171 639,15 € | 439 858,53 € | 9 768 695,03 € |
| Année 3 | 179 452,73 € | 432 044,95 € | 9 589 242,30 € |
| Année 4 | 187 621,96 € | 423 875,72 € | 9 401 620,34 € |
| Année 5 | 196 163,08 € | 415 334,60 € | 9 205 457,26 € |
| Année 6 | 205 093,02 € | 406 404,66 € | 9 000 364,24 € |
| Année 7 | 214 429,49 € | 397 068,19 € | 8 785 934,75 € |
| Année 8 | 224 190,99 € | 387 306,69 € | 8 561 743,76 € |
| Année 9 | 234 396,86 € | 377 100,82 € | 8 327 346,90 € |
| Année 10 | 245 067,33 € | 366 430,35 € | 8 082 279,57 € |
| Année 11 | 256 223,55 € | 355 274,13 € | 7 826 056,02 € |
| Année 12 | 267 887,63 € | 343 610,05 € | 7 558 168,39 € |
| Année 13 | 280 082,70 € | 331 414,98 € | 7 278 085,69 € |
| Année 14 | 292 832,95 € | 318 664,73 € | 6 985 252,74 € |
| Année 15 | 306 163,60 € | 305 334,08 € | 6 679 089,14 € |
| Année 16 | 320 101,10 € | 291 396,58 € | 6 358 988,04 € |
| Année 17 | 334 673,10 € | 276 824,58 € | 6 024 314,94 € |
| Année 18 | 349 908,46 € | 261 589,22 € | 5 674 406,48 € |
| Année 19 | 365 837,36 € | 245 660,32 € | 5 308 569,12 € |
| Année 20 | 382 491,42 € | 229 006,26 € | 4 926 077,70 € |
| Année 21 | 399 903,60 € | 211 594,08 € | 4 526 174,10 € |
| Année 22 | 418 108,44 € | 193 389,24 € | 4 108 065,66 € |
| Année 23 | 437 142,04 € | 174 355,64 € | 3 670 923,62 € |
| Année 24 | 457 042,09 € | 154 455,59 € | 3 213 881,53 € |
| Année 25 | 477 848,06 € | 133 649,62 € | 2 736 033,47 € |
| Année 26 | 499 601,19 € | 111 896,49 € | 2 236 432,28 € |
| Année 27 | 522 344,56 € | 89 153,12 € | 1 714 087,72 € |
| Année 28 | 546 123,32 € | 65 374,36 € | 1 167 964,40 € |
| Année 29 | 570 984,55 € | 40 513,13 € | 596 979,85 € |
| Année 30 | 596 979,85 € | 14 520,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 104 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 595 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 010 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.