Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 108 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 688,90 € | 52 688,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 663 € / mois | 150 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 680 € | 10 917 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 713 € | 10 361 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 108 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 372,35 € | 387 894,45 € | 9 864 127,65 € |
| Année 2 | 254 024,44 € | 378 242,36 € | 9 610 103,21 € |
| Année 3 | 264 057,77 € | 368 209,03 € | 9 346 045,44 € |
| Année 4 | 274 487,38 € | 357 779,42 € | 9 071 558,06 € |
| Année 5 | 285 328,95 € | 346 937,85 € | 8 786 229,11 € |
| Année 6 | 296 598,73 € | 335 668,07 € | 8 489 630,38 € |
| Année 7 | 308 313,64 € | 323 953,16 € | 8 181 316,74 € |
| Année 8 | 320 491,25 € | 311 775,55 € | 7 860 825,49 € |
| Année 9 | 333 149,85 € | 299 116,95 € | 7 527 675,64 € |
| Année 10 | 346 308,42 € | 285 958,38 € | 7 181 367,22 € |
| Année 11 | 359 986,75 € | 272 280,05 € | 6 821 380,47 € |
| Année 12 | 374 205,31 € | 258 061,49 € | 6 447 175,16 € |
| Année 13 | 388 985,47 € | 243 281,33 € | 6 058 189,69 € |
| Année 14 | 404 349,43 € | 227 917,37 € | 5 653 840,26 € |
| Année 15 | 420 320,22 € | 211 946,58 € | 5 233 520,04 € |
| Année 16 | 436 921,79 € | 195 345,01 € | 4 796 598,25 € |
| Année 17 | 454 179,10 € | 178 087,70 € | 4 342 419,15 € |
| Année 18 | 472 118,03 € | 160 148,77 € | 3 870 301,12 € |
| Année 19 | 490 765,52 € | 141 501,28 € | 3 379 535,60 € |
| Année 20 | 510 149,52 € | 122 117,28 € | 2 869 386,08 € |
| Année 21 | 530 299,16 € | 101 967,64 € | 2 339 086,92 € |
| Année 22 | 551 244,64 € | 81 022,16 € | 1 787 842,28 € |
| Année 23 | 573 017,41 € | 59 249,39 € | 1 214 824,87 € |
| Année 24 | 595 650,16 € | 36 616,64 € | 619 174,71 € |
| Année 25 | 619 174,71 € | 13 089,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 108 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 540 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.