Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 826,95 € | 59 826,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 294 € / mois | 170 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 680 € | 10 917 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 713 € | 10 361 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 764,73 € | 371 158,67 € | 9 761 735,27 € |
| Année 2 | 359 922,45 € | 358 000,95 € | 9 401 812,82 € |
| Année 3 | 373 579,49 € | 344 343,91 € | 9 028 233,33 € |
| Année 4 | 387 754,72 € | 330 168,68 € | 8 640 478,61 € |
| Année 5 | 402 467,81 € | 315 455,59 € | 8 238 010,80 € |
| Année 6 | 417 739,19 € | 300 184,21 € | 7 820 271,61 € |
| Année 7 | 433 590,01 € | 284 333,39 € | 7 386 681,60 € |
| Année 8 | 450 042,29 € | 267 881,11 € | 6 936 639,31 € |
| Année 9 | 467 118,83 € | 250 804,57 € | 6 469 520,48 € |
| Année 10 | 484 843,36 € | 233 080,04 € | 5 984 677,12 € |
| Année 11 | 503 240,41 € | 214 682,99 € | 5 481 436,71 € |
| Année 12 | 522 335,53 € | 195 587,87 € | 4 959 101,18 € |
| Année 13 | 542 155,21 € | 175 768,19 € | 4 416 945,97 € |
| Année 14 | 562 726,92 € | 155 196,48 € | 3 854 219,05 € |
| Année 15 | 584 079,23 € | 133 844,17 € | 3 270 139,82 € |
| Année 16 | 606 241,71 € | 111 681,69 € | 2 663 898,11 € |
| Année 17 | 629 245,13 € | 88 678,27 € | 2 034 652,98 € |
| Année 18 | 653 121,40 € | 64 802,00 € | 1 381 531,58 € |
| Année 19 | 677 903,66 € | 40 019,74 € | 703 627,92 € |
| Année 20 | 703 627,92 € | 14 297,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 108 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 934 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.