Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 531,03 € | 59 531,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 397 € / mois | 170 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 680 € | 10 863 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 463 € | 10 309 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 049,56 € | 369 322,80 € | 9 713 450,44 € |
| Année 2 | 358 142,24 € | 356 230,12 € | 9 355 308,20 € |
| Année 3 | 371 731,70 € | 342 640,66 € | 8 983 576,50 € |
| Année 4 | 385 836,81 € | 328 535,55 € | 8 597 739,69 € |
| Année 5 | 400 477,11 € | 313 895,25 € | 8 197 262,58 € |
| Année 6 | 415 672,97 € | 298 699,39 € | 7 781 589,61 € |
| Année 7 | 431 445,39 € | 282 926,97 € | 7 350 144,22 € |
| Année 8 | 447 816,29 € | 266 556,07 € | 6 902 327,93 € |
| Année 9 | 464 808,38 € | 249 563,98 € | 6 437 519,55 € |
| Année 10 | 482 445,22 € | 231 927,14 € | 5 955 074,33 € |
| Année 11 | 500 751,28 € | 213 621,08 € | 5 454 323,05 € |
| Année 12 | 519 751,97 € | 194 620,39 € | 4 934 571,08 € |
| Année 13 | 539 473,59 € | 174 898,77 € | 4 395 097,49 € |
| Année 14 | 559 943,55 € | 154 428,81 € | 3 835 153,94 € |
| Année 15 | 581 190,25 € | 133 182,11 € | 3 253 963,69 € |
| Année 16 | 603 243,12 € | 111 129,24 € | 2 650 720,57 € |
| Année 17 | 626 132,77 € | 88 239,59 € | 2 024 587,80 € |
| Année 18 | 649 890,95 € | 64 481,41 € | 1 374 696,85 € |
| Année 19 | 674 550,64 € | 39 821,72 € | 700 146,21 € |
| Année 20 | 700 146,21 € | 14 226,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 058 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 804 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.