Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 939,18 € | 58 939,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 604 € / mois | 168 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 680 € | 10 755 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 963 € | 10 207 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 619,09 € | 365 651,07 € | 9 616 880,91 € |
| Année 2 | 354 581,61 € | 352 688,55 € | 9 262 299,30 € |
| Année 3 | 368 035,97 € | 339 234,19 € | 8 894 263,33 € |
| Année 4 | 382 000,84 € | 325 269,32 € | 8 512 262,49 € |
| Année 5 | 396 495,61 € | 310 774,55 € | 8 115 766,88 € |
| Année 6 | 411 540,37 € | 295 729,79 € | 7 704 226,51 € |
| Année 7 | 427 156,00 € | 280 114,16 € | 7 277 070,51 € |
| Année 8 | 443 364,15 € | 263 906,01 € | 6 833 706,36 € |
| Année 9 | 460 187,28 € | 247 082,88 € | 6 373 519,08 € |
| Année 10 | 477 648,79 € | 229 621,37 € | 5 895 870,29 € |
| Année 11 | 495 772,85 € | 211 497,31 € | 5 400 097,44 € |
| Année 12 | 514 584,63 € | 192 685,53 € | 4 885 512,81 € |
| Année 13 | 534 110,21 € | 173 159,95 € | 4 351 402,60 € |
| Année 14 | 554 376,64 € | 152 893,52 € | 3 797 025,96 € |
| Année 15 | 575 412,10 € | 131 858,06 € | 3 221 613,86 € |
| Année 16 | 597 245,73 € | 110 024,43 € | 2 624 368,13 € |
| Année 17 | 619 907,81 € | 87 362,35 € | 2 004 460,32 € |
| Année 18 | 643 429,82 € | 63 840,34 € | 1 361 030,50 € |
| Année 19 | 667 844,31 € | 39 425,85 € | 693 186,19 € |
| Année 20 | 693 186,19 € | 14 084,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 958 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 398 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.