Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 643,26 € | 58 643,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 707 € / mois | 167 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 680 € | 10 701 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 713 € | 10 156 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 903,94 € | 363 815,18 € | 9 568 596,06 € |
| Année 2 | 352 801,35 € | 350 917,77 € | 9 215 794,71 € |
| Année 3 | 366 188,18 € | 337 530,94 € | 8 849 606,53 € |
| Année 4 | 380 082,93 € | 323 636,19 € | 8 469 523,60 € |
| Année 5 | 394 504,92 € | 309 214,20 € | 8 075 018,68 € |
| Année 6 | 409 474,16 € | 294 244,96 € | 7 665 544,52 € |
| Année 7 | 425 011,37 € | 278 707,75 € | 7 240 533,15 € |
| Année 8 | 441 138,17 € | 262 580,95 € | 6 799 394,98 € |
| Année 9 | 457 876,84 € | 245 842,28 € | 6 341 518,14 € |
| Année 10 | 475 250,67 € | 228 468,45 € | 5 866 267,47 € |
| Année 11 | 493 283,73 € | 210 435,39 € | 5 372 983,74 € |
| Année 12 | 512 001,05 € | 191 718,07 € | 4 860 982,69 € |
| Année 13 | 531 428,58 € | 172 290,54 € | 4 329 554,11 € |
| Année 14 | 551 593,28 € | 152 125,84 € | 3 777 960,83 € |
| Année 15 | 572 523,12 € | 131 196,00 € | 3 205 437,71 € |
| Année 16 | 594 247,12 € | 109 472,00 € | 2 611 190,59 € |
| Année 17 | 616 795,45 € | 86 923,67 € | 1 994 395,14 € |
| Année 18 | 640 199,35 € | 63 519,77 € | 1 354 195,79 € |
| Année 19 | 664 491,26 € | 39 227,86 € | 689 704,53 € |
| Année 20 | 689 704,53 € | 14 014,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 908 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 552 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.