Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 646,43 € | 51 646,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 504 € / mois | 147 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 680 € | 10 701 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 713 € | 10 156 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 537,34 € | 380 219,82 € | 9 668 962,66 € |
| Année 2 | 248 998,48 € | 370 758,68 € | 9 419 964,18 € |
| Année 3 | 258 833,30 € | 360 923,86 € | 9 161 130,88 € |
| Année 4 | 269 056,54 € | 350 700,62 € | 8 892 074,34 € |
| Année 5 | 279 683,60 € | 340 073,56 € | 8 612 390,74 € |
| Année 6 | 290 730,39 € | 329 026,77 € | 8 321 660,35 € |
| Année 7 | 302 213,52 € | 317 543,64 € | 8 019 446,83 € |
| Année 8 | 314 150,20 € | 305 606,96 € | 7 705 296,63 € |
| Année 9 | 326 558,33 € | 293 198,83 € | 7 378 738,30 € |
| Année 10 | 339 456,55 € | 280 300,61 € | 7 039 281,75 € |
| Année 11 | 352 864,24 € | 266 892,92 € | 6 686 417,51 € |
| Année 12 | 366 801,50 € | 252 955,66 € | 6 319 616,01 € |
| Année 13 | 381 289,24 € | 238 467,92 € | 5 938 326,77 € |
| Année 14 | 396 349,20 € | 223 407,96 € | 5 541 977,57 € |
| Année 15 | 412 004,00 € | 207 753,16 € | 5 129 973,57 € |
| Année 16 | 428 277,11 € | 191 480,05 € | 4 701 696,46 € |
| Année 17 | 445 192,99 € | 174 564,17 € | 4 256 503,47 € |
| Année 18 | 462 776,99 € | 156 980,17 € | 3 793 726,48 € |
| Année 19 | 481 055,51 € | 138 701,65 € | 3 312 670,97 € |
| Année 20 | 500 056,01 € | 119 701,15 € | 2 812 614,96 € |
| Année 21 | 519 806,94 € | 99 950,22 € | 2 292 808,02 € |
| Année 22 | 540 338,02 € | 79 419,14 € | 1 752 470,00 € |
| Année 23 | 561 680,02 € | 58 077,14 € | 1 190 789,98 € |
| Année 24 | 583 864,95 € | 35 892,21 € | 606 925,03 € |
| Année 25 | 606 925,03 € | 12 831,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 908 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 561 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.