Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 385,81 € | 51 385,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 715 € / mois | 146 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 680 € | 10 647 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 463 € | 10 104 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 328,55 € | 378 301,17 € | 9 620 171,45 € |
| Année 2 | 247 741,94 € | 368 887,78 € | 9 372 429,51 € |
| Année 3 | 257 527,09 € | 359 102,63 € | 9 114 902,42 € |
| Année 4 | 267 698,77 € | 348 930,95 € | 8 847 203,65 € |
| Année 5 | 278 272,21 € | 338 357,51 € | 8 568 931,44 € |
| Année 6 | 289 263,25 € | 327 366,47 € | 8 279 668,19 € |
| Année 7 | 300 688,43 € | 315 941,29 € | 7 978 979,76 € |
| Année 8 | 312 564,88 € | 304 064,84 € | 7 666 414,88 € |
| Année 9 | 324 910,40 € | 291 719,32 € | 7 341 504,48 € |
| Année 10 | 337 743,54 € | 278 886,18 € | 7 003 760,94 € |
| Année 11 | 351 083,56 € | 265 546,16 € | 6 652 677,38 € |
| Année 12 | 364 950,48 € | 251 679,24 € | 6 287 726,90 € |
| Année 13 | 379 365,10 € | 237 264,62 € | 5 908 361,80 € |
| Année 14 | 394 349,08 € | 222 280,64 € | 5 514 012,72 € |
| Année 15 | 409 924,88 € | 206 704,84 € | 5 104 087,84 € |
| Année 16 | 426 115,87 € | 190 513,85 € | 4 677 971,97 € |
| Année 17 | 442 946,37 € | 173 683,35 € | 4 235 025,60 € |
| Année 18 | 460 441,64 € | 156 188,08 € | 3 774 583,96 € |
| Année 19 | 478 627,93 € | 138 001,79 € | 3 295 956,03 € |
| Année 20 | 497 532,54 € | 119 097,18 € | 2 798 423,49 € |
| Année 21 | 517 183,81 € | 99 445,91 € | 2 281 239,68 € |
| Année 22 | 537 611,27 € | 79 018,45 € | 1 743 628,41 € |
| Année 23 | 558 845,58 € | 57 784,14 € | 1 184 782,83 € |
| Année 24 | 580 918,57 € | 35 711,15 € | 603 864,26 € |
| Année 25 | 603 864,26 € | 12 766,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 858 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 817 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.