Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 864,58 € | 50 864,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 135 € / mois | 145 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 680 € | 10 539 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 963 € | 10 002 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 911,11 € | 374 463,85 € | 9 522 588,89 € |
| Année 2 | 245 229,00 € | 365 145,96 € | 9 277 359,89 € |
| Année 3 | 254 914,93 € | 355 460,03 € | 9 022 444,96 € |
| Année 4 | 264 983,43 € | 345 391,53 € | 8 757 461,53 € |
| Année 5 | 275 449,63 € | 334 925,33 € | 8 482 011,90 € |
| Année 6 | 286 329,17 € | 324 045,79 € | 8 195 682,73 € |
| Année 7 | 297 638,46 € | 312 736,50 € | 7 898 044,27 € |
| Année 8 | 309 394,41 € | 300 980,55 € | 7 588 649,86 € |
| Année 9 | 321 614,72 € | 288 760,24 € | 7 267 035,14 € |
| Année 10 | 334 317,70 € | 276 057,26 € | 6 932 717,44 € |
| Année 11 | 347 522,40 € | 262 852,56 € | 6 585 195,04 € |
| Année 12 | 361 248,66 € | 249 126,30 € | 6 223 946,38 € |
| Année 13 | 375 517,08 € | 234 857,88 € | 5 848 429,30 € |
| Année 14 | 390 349,05 € | 220 025,91 € | 5 458 080,25 € |
| Année 15 | 405 766,87 € | 204 608,09 € | 5 052 313,38 € |
| Année 16 | 421 793,63 € | 188 581,33 € | 4 630 519,75 € |
| Année 17 | 438 453,41 € | 171 921,55 € | 4 192 066,34 € |
| Année 18 | 455 771,24 € | 154 603,72 € | 3 736 295,10 € |
| Année 19 | 473 773,04 € | 136 601,92 € | 3 262 522,06 € |
| Année 20 | 492 485,89 € | 117 889,07 € | 2 770 036,17 € |
| Année 21 | 511 937,84 € | 98 437,12 € | 2 258 098,33 € |
| Année 22 | 532 158,11 € | 78 216,85 € | 1 725 940,22 € |
| Année 23 | 553 177,00 € | 57 197,96 € | 1 172 763,22 € |
| Année 24 | 575 026,12 € | 35 348,84 € | 597 737,10 € |
| Année 25 | 597 737,10 € | 12 636,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 758 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 327 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.