Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 755,49 € | 57 755,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 017 € / mois | 165 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 680 € | 10 539 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 963 € | 10 002 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 758,32 € | 358 307,56 € | 9 423 741,68 € |
| Année 2 | 347 460,50 € | 345 605,38 € | 9 076 281,18 € |
| Année 3 | 360 644,65 € | 332 421,23 € | 8 715 636,53 € |
| Année 4 | 374 329,07 € | 318 736,81 € | 8 341 307,46 € |
| Année 5 | 388 532,74 € | 304 533,14 € | 7 952 774,72 € |
| Année 6 | 403 275,37 € | 289 790,51 € | 7 549 499,35 € |
| Année 7 | 418 577,35 € | 274 488,53 € | 7 130 922,00 € |
| Année 8 | 434 460,00 € | 258 605,88 € | 6 696 462,00 € |
| Année 9 | 450 945,30 € | 242 120,58 € | 6 245 516,70 € |
| Année 10 | 468 056,11 € | 225 009,77 € | 5 777 460,59 € |
| Année 11 | 485 816,19 € | 207 249,69 € | 5 291 644,40 € |
| Année 12 | 504 250,15 € | 188 815,73 € | 4 787 394,25 € |
| Année 13 | 523 383,57 € | 169 682,31 € | 4 264 010,68 € |
| Année 14 | 543 243,00 € | 149 822,88 € | 3 720 767,68 € |
| Année 15 | 563 856,01 € | 129 209,87 € | 3 156 911,67 € |
| Année 16 | 585 251,15 € | 107 814,73 € | 2 571 660,52 € |
| Année 17 | 607 458,13 € | 85 607,75 € | 1 964 202,39 € |
| Année 18 | 630 507,70 € | 62 558,18 € | 1 333 694,69 € |
| Année 19 | 654 431,91 € | 38 633,97 € | 679 262,78 € |
| Année 20 | 679 262,78 € | 13 802,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 758 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 016 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.