Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 347,33 € | 58 347,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 810 € / mois | 166 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 680 € | 10 647 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 463 € | 10 104 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 188,67 € | 361 979,29 € | 9 520 311,33 € |
| Année 2 | 351 021,01 € | 349 146,95 € | 9 169 290,32 € |
| Année 3 | 364 340,25 € | 335 827,71 € | 8 804 950,07 € |
| Année 4 | 378 164,89 € | 322 003,07 € | 8 426 785,18 € |
| Année 5 | 392 514,10 € | 307 653,86 € | 8 034 271,08 € |
| Année 6 | 407 407,81 € | 292 760,15 € | 7 626 863,27 € |
| Année 7 | 422 866,61 € | 277 301,35 € | 7 203 996,66 € |
| Année 8 | 438 912,00 € | 261 255,96 € | 6 765 084,66 € |
| Année 9 | 455 566,21 € | 244 601,75 € | 6 309 518,45 € |
| Année 10 | 472 852,36 € | 227 315,60 € | 5 836 666,09 € |
| Année 11 | 490 794,45 € | 209 373,51 € | 5 345 871,64 € |
| Année 12 | 509 417,31 € | 190 750,65 € | 4 836 454,33 € |
| Année 13 | 528 746,80 € | 171 421,16 € | 4 307 707,53 € |
| Année 14 | 548 809,74 € | 151 358,22 € | 3 758 897,79 € |
| Année 15 | 569 633,95 € | 130 534,01 € | 3 189 263,84 € |
| Année 16 | 591 248,32 € | 108 919,64 € | 2 598 015,52 € |
| Année 17 | 613 682,86 € | 86 485,10 € | 1 984 332,66 € |
| Année 18 | 636 968,63 € | 63 199,33 € | 1 347 364,03 € |
| Année 19 | 661 137,99 € | 39 029,97 € | 686 226,04 € |
| Année 20 | 686 226,04 € | 13 943,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 858 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.