Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 059,08 € | 71 059,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 331 € / mois | 203 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 680 € | 10 647 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 463 € | 10 104 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 141,21 € | 348 567,75 € | 9 354 358,79 € |
| Année 2 | 522 696,99 € | 330 011,97 € | 8 831 661,80 € |
| Année 3 | 541 935,73 € | 310 773,23 € | 8 289 726,07 € |
| Année 4 | 561 882,61 € | 290 826,35 € | 7 727 843,46 € |
| Année 5 | 582 563,65 € | 270 145,31 € | 7 145 279,81 € |
| Année 6 | 604 005,88 € | 248 703,08 € | 6 541 273,93 € |
| Année 7 | 626 237,36 € | 226 471,60 € | 5 915 036,57 € |
| Année 8 | 649 287,10 € | 203 421,86 € | 5 265 749,47 € |
| Année 9 | 673 185,19 € | 179 523,77 € | 4 592 564,28 € |
| Année 10 | 697 962,92 € | 154 746,04 € | 3 894 601,36 € |
| Année 11 | 723 652,65 € | 129 056,31 € | 3 170 948,71 € |
| Année 12 | 750 287,89 € | 102 421,07 € | 2 420 660,82 € |
| Année 13 | 777 903,52 € | 74 805,44 € | 1 642 757,30 € |
| Année 14 | 806 535,58 € | 46 173,38 € | 836 221,72 € |
| Année 15 | 836 221,72 € | 16 487,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 858 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.