Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 698,69 € | 70 698,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 238 € / mois | 201 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 680 € | 10 593 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 213 € | 10 053 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 584,40 € | 346 799,88 € | 9 306 915,60 € |
| Année 2 | 520 046,06 € | 328 338,22 € | 8 786 869,54 € |
| Année 3 | 539 187,23 € | 309 197,05 € | 8 247 682,31 € |
| Année 4 | 559 032,93 € | 289 351,35 € | 7 688 649,38 € |
| Année 5 | 579 609,08 € | 268 775,20 € | 7 109 040,30 € |
| Année 6 | 600 942,60 € | 247 441,68 € | 6 508 097,70 € |
| Année 7 | 623 061,31 € | 225 322,97 € | 5 885 036,39 € |
| Année 8 | 645 994,15 € | 202 390,13 € | 5 239 042,24 € |
| Année 9 | 669 771,05 € | 178 613,23 € | 4 569 271,19 € |
| Année 10 | 694 423,11 € | 153 961,17 € | 3 874 848,08 € |
| Année 11 | 719 982,52 € | 128 401,76 € | 3 154 865,56 € |
| Année 12 | 746 482,72 € | 101 901,56 € | 2 408 382,84 € |
| Année 13 | 773 958,27 € | 74 426,01 € | 1 634 424,57 € |
| Année 14 | 802 445,13 € | 45 939,15 € | 831 979,44 € |
| Année 15 | 831 979,44 € | 16 403,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 808 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 996 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.