Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 419,48 € | 71 419,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 423 € / mois | 204 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 680 € | 10 701 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 713 € | 10 156 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 698,17 € | 350 335,59 € | 9 401 801,83 € |
| Année 2 | 525 348,05 € | 331 685,71 € | 8 876 453,78 € |
| Année 3 | 544 684,39 € | 312 349,37 € | 8 331 769,39 € |
| Année 4 | 564 732,42 € | 292 301,34 € | 7 767 036,97 € |
| Année 5 | 585 518,36 € | 271 515,40 € | 7 181 518,61 € |
| Année 6 | 607 069,34 € | 249 964,42 € | 6 574 449,27 € |
| Année 7 | 629 413,57 € | 227 620,19 € | 5 945 035,70 € |
| Année 8 | 652 580,19 € | 204 453,57 € | 5 292 455,51 € |
| Année 9 | 676 599,53 € | 180 434,23 € | 4 615 855,98 € |
| Année 10 | 701 502,93 € | 155 530,83 € | 3 914 353,05 € |
| Année 11 | 727 322,92 € | 129 710,84 € | 3 187 030,13 € |
| Année 12 | 754 093,28 € | 102 940,48 € | 2 432 936,85 € |
| Année 13 | 781 848,97 € | 75 184,79 € | 1 651 087,88 € |
| Année 14 | 810 626,24 € | 46 407,52 € | 840 461,64 € |
| Année 15 | 840 461,64 € | 16 571,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 908 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.