Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 908 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 969,69 € | 49 969,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 423 € / mois | 142 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 680 € | 10 701 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 713 € | 10 156 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 908 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 981,46 € | 438 654,82 € | 9 747 518,54 € |
| Année 2 | 168 309,84 € | 431 326,44 € | 9 579 208,70 € |
| Année 3 | 175 971,82 € | 423 664,46 € | 9 403 236,88 € |
| Année 4 | 183 982,59 € | 415 653,69 € | 9 219 254,29 € |
| Année 5 | 192 358,04 € | 407 278,24 € | 9 026 896,25 € |
| Année 6 | 201 114,79 € | 398 521,49 € | 8 825 781,46 € |
| Année 7 | 210 270,17 € | 389 366,11 € | 8 615 511,29 € |
| Année 8 | 219 842,31 € | 379 793,97 € | 8 395 668,98 € |
| Année 9 | 229 850,20 € | 369 786,08 € | 8 165 818,78 € |
| Année 10 | 240 313,69 € | 359 322,59 € | 7 925 505,09 € |
| Année 11 | 251 253,52 € | 348 382,76 € | 7 674 251,57 € |
| Année 12 | 262 691,35 € | 336 944,93 € | 7 411 560,22 € |
| Année 13 | 274 649,86 € | 324 986,42 € | 7 136 910,36 € |
| Année 14 | 287 152,78 € | 312 483,50 € | 6 849 757,58 € |
| Année 15 | 300 224,84 € | 299 411,44 € | 6 549 532,74 € |
| Année 16 | 313 892,03 € | 285 744,25 € | 6 235 640,71 € |
| Année 17 | 328 181,36 € | 271 454,92 € | 5 907 459,35 € |
| Année 18 | 343 121,18 € | 256 515,10 € | 5 564 338,17 € |
| Année 19 | 358 741,14 € | 240 895,14 € | 5 205 597,03 € |
| Année 20 | 375 072,13 € | 224 564,15 € | 4 830 524,90 € |
| Année 21 | 392 146,57 € | 207 489,71 € | 4 438 378,33 € |
| Année 22 | 409 998,29 € | 189 637,99 € | 4 028 380,04 € |
| Année 23 | 428 662,70 € | 170 973,58 € | 3 599 717,34 € |
| Année 24 | 448 176,73 € | 151 459,55 € | 3 151 540,61 € |
| Année 25 | 468 579,12 € | 131 057,16 € | 2 682 961,49 € |
| Année 26 | 489 910,30 € | 109 725,98 € | 2 193 051,19 € |
| Année 27 | 512 212,52 € | 87 423,76 € | 1 680 838,67 € |
| Année 28 | 535 530,01 € | 64 106,27 € | 1 145 308,66 € |
| Année 29 | 559 909,01 € | 39 727,27 € | 585 399,65 € |
| Année 30 | 585 399,65 € | 14 238,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 908 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 771 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.