Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 958 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 221,85 € | 50 221,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 187 € / mois | 143 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 680 € | 10 755 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 963 € | 10 207 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 958 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 793,86 € | 440 868,34 € | 9 796 706,14 € |
| Année 2 | 169 159,21 € | 433 502,99 € | 9 627 546,93 € |
| Année 3 | 176 859,85 € | 425 802,35 € | 9 450 687,08 € |
| Année 4 | 184 911,07 € | 417 751,13 € | 9 265 776,01 € |
| Année 5 | 193 328,79 € | 409 333,41 € | 9 072 447,22 € |
| Année 6 | 202 129,73 € | 400 532,47 € | 8 870 317,49 € |
| Année 7 | 211 331,28 € | 391 330,92 € | 8 658 986,21 € |
| Année 8 | 220 951,74 € | 381 710,46 € | 8 438 034,47 € |
| Année 9 | 231 010,14 € | 371 652,06 € | 8 207 024,33 € |
| Année 10 | 241 526,45 € | 361 135,75 € | 7 965 497,88 € |
| Année 11 | 252 521,48 € | 350 140,72 € | 7 712 976,40 € |
| Année 12 | 264 017,02 € | 338 645,18 € | 7 448 959,38 € |
| Année 13 | 276 035,89 € | 326 626,31 € | 7 172 923,49 € |
| Année 14 | 288 601,90 € | 314 060,30 € | 6 884 321,59 € |
| Année 15 | 301 739,94 € | 300 922,26 € | 6 582 581,65 € |
| Année 16 | 315 476,08 € | 287 186,12 € | 6 267 105,57 € |
| Année 17 | 329 837,50 € | 272 824,70 € | 5 937 268,07 € |
| Année 18 | 344 852,75 € | 257 809,45 € | 5 592 415,32 € |
| Année 19 | 360 551,51 € | 242 110,69 € | 5 231 863,81 € |
| Année 20 | 376 964,94 € | 225 697,26 € | 4 854 898,87 € |
| Année 21 | 394 125,53 € | 208 536,67 € | 4 460 773,34 € |
| Année 22 | 412 067,33 € | 190 594,87 € | 4 048 706,01 € |
| Année 23 | 430 825,93 € | 171 836,27 € | 3 617 880,08 € |
| Année 24 | 450 438,45 € | 152 223,75 € | 3 167 441,63 € |
| Année 25 | 470 943,82 € | 131 718,38 € | 2 696 497,81 € |
| Année 26 | 492 382,63 € | 110 279,57 € | 2 204 115,18 € |
| Année 27 | 514 797,41 € | 87 864,79 € | 1 689 317,77 € |
| Année 28 | 538 232,56 € | 64 429,64 € | 1 151 085,21 € |
| Année 29 | 562 734,59 € | 39 927,61 € | 588 350,62 € |
| Année 30 | 588 350,62 € | 14 310,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 958 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.