Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 907,05 € | 51 907,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 294 € / mois | 148 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 680 € | 10 755 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 963 € | 10 207 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 746,13 € | 382 138,47 € | 9 717 753,87 € |
| Année 2 | 250 254,98 € | 372 629,62 € | 9 467 498,89 € |
| Année 3 | 260 139,43 € | 362 745,17 € | 9 207 359,46 € |
| Année 4 | 270 414,29 € | 352 470,31 € | 8 936 945,17 € |
| Année 5 | 281 094,97 € | 341 789,63 € | 8 655 850,20 € |
| Année 6 | 292 197,51 € | 330 687,09 € | 8 363 652,69 € |
| Année 7 | 303 738,58 € | 319 146,02 € | 8 059 914,11 € |
| Année 8 | 315 735,49 € | 307 149,11 € | 7 744 178,62 € |
| Année 9 | 328 206,25 € | 294 678,35 € | 7 415 972,37 € |
| Année 10 | 341 169,57 € | 281 715,03 € | 7 074 802,80 € |
| Année 11 | 354 644,91 € | 268 239,69 € | 6 720 157,89 € |
| Année 12 | 368 652,50 € | 254 232,10 € | 6 351 505,39 € |
| Année 13 | 383 213,33 € | 239 671,27 € | 5 968 292,06 € |
| Année 14 | 398 349,29 € | 224 535,31 € | 5 569 942,77 € |
| Année 15 | 414 083,10 € | 208 801,50 € | 5 155 859,67 € |
| Année 16 | 430 438,35 € | 192 446,25 € | 4 725 421,32 € |
| Année 17 | 447 439,57 € | 175 445,03 € | 4 277 981,75 € |
| Année 18 | 465 112,32 € | 157 772,28 € | 3 812 869,43 € |
| Année 19 | 483 483,07 € | 139 401,53 € | 3 329 386,36 € |
| Année 20 | 502 579,44 € | 120 305,16 € | 2 826 806,92 € |
| Année 21 | 522 430,06 € | 100 454,54 € | 2 304 376,86 € |
| Année 22 | 543 064,72 € | 79 819,88 € | 1 761 312,14 € |
| Année 23 | 564 514,41 € | 58 370,19 € | 1 196 797,73 € |
| Année 24 | 586 811,33 € | 36 073,27 € | 609 986,40 € |
| Année 25 | 609 986,40 € | 12 895,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 958 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.