Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 779,87 € | 71 779,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 515 € / mois | 205 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 680 € | 10 755 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 963 € | 10 207 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 254,98 € | 352 103,46 € | 9 449 245,02 € |
| Année 2 | 527 998,98 € | 333 359,46 € | 8 921 246,04 € |
| Année 3 | 547 432,87 € | 313 925,57 € | 8 373 813,17 € |
| Année 4 | 567 582,07 € | 293 776,37 € | 7 806 231,10 € |
| Année 5 | 588 472,90 € | 272 885,54 € | 7 217 758,20 € |
| Année 6 | 610 132,65 € | 251 225,79 € | 6 607 625,55 € |
| Année 7 | 632 589,61 € | 228 768,83 € | 5 975 035,94 € |
| Année 8 | 655 873,14 € | 205 485,30 € | 5 319 162,80 € |
| Année 9 | 680 013,69 € | 181 344,75 € | 4 639 149,11 € |
| Année 10 | 705 042,72 € | 156 315,72 € | 3 934 106,39 € |
| Année 11 | 730 993,03 € | 130 365,41 € | 3 203 113,36 € |
| Année 12 | 757 898,46 € | 103 459,98 € | 2 445 214,90 € |
| Année 13 | 785 794,21 € | 75 564,23 € | 1 659 420,69 € |
| Année 14 | 814 716,70 € | 46 641,74 € | 844 703,99 € |
| Année 15 | 844 703,99 € | 16 654,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 958 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 502 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.