Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 051,41 € | 58 051,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 913 € / mois | 165 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 680 € | 10 593 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 213 € | 10 053 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 473,48 € | 360 143,44 € | 9 472 026,52 € |
| Année 2 | 349 240,75 € | 347 376,17 € | 9 122 785,77 € |
| Année 3 | 362 492,45 € | 334 124,47 € | 8 760 293,32 € |
| Année 4 | 376 246,98 € | 320 369,94 € | 8 384 046,34 € |
| Année 5 | 390 523,42 € | 306 093,50 € | 7 993 522,92 € |
| Année 6 | 405 341,58 € | 291 275,34 € | 7 588 181,34 € |
| Année 7 | 420 721,98 € | 275 894,94 € | 7 167 459,36 € |
| Année 8 | 436 686,00 € | 259 930,92 € | 6 730 773,36 € |
| Année 9 | 453 255,75 € | 243 361,17 € | 6 277 517,61 € |
| Année 10 | 470 454,23 € | 226 162,69 € | 5 807 063,38 € |
| Année 11 | 488 305,30 € | 208 311,62 € | 5 318 758,08 € |
| Année 12 | 506 833,75 € | 189 783,17 € | 4 811 924,33 € |
| Année 13 | 526 065,20 € | 170 551,72 € | 4 285 859,13 € |
| Année 14 | 546 026,38 € | 150 590,54 € | 3 739 832,75 € |
| Année 15 | 566 744,98 € | 129 871,94 € | 3 173 087,77 € |
| Année 16 | 588 249,74 € | 108 367,18 € | 2 584 838,03 € |
| Année 17 | 610 570,48 € | 86 046,44 € | 1 974 267,55 € |
| Année 18 | 633 738,18 € | 62 878,74 € | 1 340 529,37 € |
| Année 19 | 657 784,95 € | 38 831,97 € | 682 744,42 € |
| Année 20 | 682 744,42 € | 13 872,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 808 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.