Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 338,29 € | 70 338,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 146 € / mois | 200 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 680 € | 10 539 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 963 € | 10 002 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 027,43 € | 345 032,05 € | 9 259 472,57 € |
| Année 2 | 517 395,01 € | 326 664,47 € | 8 742 077,56 € |
| Année 3 | 536 438,59 € | 307 620,89 € | 8 205 638,97 € |
| Année 4 | 556 183,13 € | 287 876,35 € | 7 649 455,84 € |
| Année 5 | 576 654,40 € | 267 405,08 € | 7 072 801,44 € |
| Année 6 | 597 879,16 € | 246 180,32 € | 6 474 922,28 € |
| Année 7 | 619 885,10 € | 224 174,38 € | 5 855 037,18 € |
| Année 8 | 642 701,03 € | 201 358,45 € | 5 212 336,15 € |
| Année 9 | 666 356,72 € | 177 702,76 € | 4 545 979,43 € |
| Année 10 | 690 883,12 € | 153 176,36 € | 3 855 096,31 € |
| Année 11 | 716 312,23 € | 127 747,25 € | 3 138 784,08 € |
| Année 12 | 742 677,36 € | 101 382,12 € | 2 396 106,72 € |
| Année 13 | 770 012,84 € | 74 046,64 € | 1 626 093,88 € |
| Année 14 | 798 354,47 € | 45 705,01 € | 827 739,41 € |
| Année 15 | 827 739,41 € | 16 320,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 758 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 967 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 102 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.