Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 235,11 € | 59 235,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 500 € / mois | 169 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 680 € | 10 809 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 213 € | 10 258 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 334,40 € | 367 486,92 € | 9 665 165,60 € |
| Année 2 | 356 361,96 € | 354 459,36 € | 9 308 803,64 € |
| Année 3 | 369 883,89 € | 340 937,43 € | 8 938 919,75 € |
| Année 4 | 383 918,89 € | 326 902,43 € | 8 555 000,86 € |
| Année 5 | 398 486,43 € | 312 334,89 € | 8 156 514,43 € |
| Année 6 | 413 606,73 € | 297 214,59 € | 7 742 907,70 € |
| Année 7 | 429 300,75 € | 281 520,57 € | 7 313 606,95 € |
| Année 8 | 445 590,29 € | 265 231,03 € | 6 868 016,66 € |
| Année 9 | 462 497,91 € | 248 323,41 € | 6 405 518,75 € |
| Année 10 | 480 047,09 € | 230 774,23 € | 5 925 471,66 € |
| Année 11 | 498 262,17 € | 212 559,15 € | 5 427 209,49 € |
| Année 12 | 517 168,39 € | 193 652,93 € | 4 910 041,10 € |
| Année 13 | 536 791,98 € | 174 029,34 € | 4 373 249,12 € |
| Année 14 | 557 160,19 € | 153 661,13 € | 3 816 088,93 € |
| Année 15 | 578 301,28 € | 132 520,04 € | 3 237 787,65 € |
| Année 16 | 600 244,51 € | 110 576,81 € | 2 637 543,14 € |
| Année 17 | 623 020,40 € | 87 800,92 € | 2 014 522,74 € |
| Année 18 | 646 660,47 € | 64 160,85 € | 1 367 862,27 € |
| Année 19 | 671 197,58 € | 39 623,74 € | 696 664,69 € |
| Année 20 | 696 664,69 € | 14 155,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 008 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 243 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.