Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 117 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 733,20 € | 52 733,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 798 € / mois | 150 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 360 € | 10 926 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 925 € | 10 369 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 117 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 577,79 € | 388 220,61 € | 9 872 422,21 € |
| Année 2 | 254 238,01 € | 378 560,39 € | 9 618 184,20 € |
| Année 3 | 264 279,76 € | 368 518,64 € | 9 353 904,44 € |
| Année 4 | 274 718,14 € | 358 080,26 € | 9 079 186,30 € |
| Année 5 | 285 568,82 € | 347 229,58 € | 8 793 617,48 € |
| Année 6 | 296 848,07 € | 335 950,33 € | 8 496 769,41 € |
| Année 7 | 308 572,82 € | 324 225,58 € | 8 188 196,59 € |
| Année 8 | 320 760,68 € | 312 037,72 € | 7 867 435,91 € |
| Année 9 | 333 429,90 € | 299 368,50 € | 7 534 006,01 € |
| Année 10 | 346 599,55 € | 286 198,85 € | 7 187 406,46 € |
| Année 11 | 360 289,37 € | 272 509,03 € | 6 827 117,09 € |
| Année 12 | 374 519,89 € | 258 278,51 € | 6 452 597,20 € |
| Année 13 | 389 312,49 € | 243 485,91 € | 6 063 284,71 € |
| Année 14 | 404 689,35 € | 228 109,05 € | 5 658 595,36 € |
| Année 15 | 420 673,56 € | 212 124,84 € | 5 237 921,80 € |
| Année 16 | 437 289,12 € | 195 509,28 € | 4 800 632,68 € |
| Année 17 | 454 560,93 € | 178 237,47 € | 4 346 071,75 € |
| Année 18 | 472 514,93 € | 160 283,47 € | 3 873 556,82 € |
| Année 19 | 491 178,09 € | 141 620,31 € | 3 382 378,73 € |
| Année 20 | 510 578,38 € | 122 220,02 € | 2 871 800,35 € |
| Année 21 | 530 744,95 € | 102 053,45 € | 2 341 055,40 € |
| Année 22 | 551 708,03 € | 81 090,37 € | 1 789 347,37 € |
| Année 23 | 573 499,10 € | 59 299,30 € | 1 215 848,27 € |
| Année 24 | 596 150,90 € | 36 647,50 € | 619 697,37 € |
| Année 25 | 619 697,37 € | 13 101,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 117 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.