Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 254,43 € | 53 254,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 377 € / mois | 152 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 360 € | 11 034 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 425 € | 10 472 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 995,25 € | 392 057,91 € | 9 970 004,75 € |
| Année 2 | 256 750,94 € | 382 302,22 € | 9 713 253,81 € |
| Année 3 | 266 891,96 € | 372 161,20 € | 9 446 361,85 € |
| Année 4 | 277 433,52 € | 361 619,64 € | 9 168 928,33 € |
| Année 5 | 288 391,43 € | 350 661,73 € | 8 880 536,90 € |
| Année 6 | 299 782,16 € | 339 271,00 € | 8 580 754,74 € |
| Année 7 | 311 622,81 € | 327 430,35 € | 8 269 131,93 € |
| Année 8 | 323 931,12 € | 315 122,04 € | 7 945 200,81 € |
| Année 9 | 336 725,59 € | 302 327,57 € | 7 608 475,22 € |
| Année 10 | 350 025,40 € | 289 027,76 € | 7 258 449,82 € |
| Année 11 | 363 850,53 € | 275 202,63 € | 6 894 599,29 € |
| Année 12 | 378 221,71 € | 260 831,45 € | 6 516 377,58 € |
| Année 13 | 393 160,50 € | 245 892,66 € | 6 123 217,08 € |
| Année 14 | 408 689,36 € | 230 363,80 € | 5 714 527,72 € |
| Année 15 | 424 831,56 € | 214 221,60 € | 5 289 696,16 € |
| Année 16 | 441 611,34 € | 197 441,82 € | 4 848 084,82 € |
| Année 17 | 459 053,88 € | 179 999,28 € | 4 389 030,94 € |
| Année 18 | 477 185,34 € | 161 867,82 € | 3 911 845,60 € |
| Année 19 | 496 032,96 € | 143 020,20 € | 3 415 812,64 € |
| Année 20 | 515 625,04 € | 123 428,12 € | 2 900 187,60 € |
| Année 21 | 535 990,92 € | 103 062,24 € | 2 364 196,68 € |
| Année 22 | 557 161,22 € | 81 891,94 € | 1 807 035,46 € |
| Année 23 | 579 167,67 € | 59 885,49 € | 1 227 867,79 € |
| Année 24 | 602 043,35 € | 37 009,81 € | 625 824,44 € |
| Année 25 | 625 824,44 € | 13 230,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 217 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.