Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 469,11 € | 60 469,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 240 € / mois | 172 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 360 € | 11 034 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 425 € | 10 472 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 486,78 € | 375 142,54 € | 9 866 513,22 € |
| Année 2 | 363 785,78 € | 361 843,54 € | 9 502 727,44 € |
| Année 3 | 377 589,39 € | 348 039,93 € | 9 125 138,05 € |
| Année 4 | 391 916,77 € | 333 712,55 € | 8 733 221,28 € |
| Année 5 | 406 787,78 € | 318 841,54 € | 8 326 433,50 € |
| Année 6 | 422 223,07 € | 303 406,25 € | 7 904 210,43 € |
| Année 7 | 438 244,04 € | 287 385,28 € | 7 465 966,39 € |
| Année 8 | 454 872,92 € | 270 756,40 € | 7 011 093,47 € |
| Année 9 | 472 132,76 € | 253 496,56 € | 6 538 960,71 € |
| Année 10 | 490 047,52 € | 235 581,80 € | 6 048 913,19 € |
| Année 11 | 508 642,07 € | 216 987,25 € | 5 540 271,12 € |
| Année 12 | 527 942,13 € | 197 687,19 € | 5 012 328,99 € |
| Année 13 | 547 974,53 € | 177 654,79 € | 4 464 354,46 € |
| Année 14 | 568 767,05 € | 156 862,27 € | 3 895 587,41 € |
| Année 15 | 590 348,56 € | 135 280,76 € | 3 305 238,85 € |
| Année 16 | 612 748,93 € | 112 880,39 € | 2 692 489,92 € |
| Année 17 | 635 999,27 € | 89 630,05 € | 2 056 490,65 € |
| Année 18 | 660 131,84 € | 65 497,48 € | 1 396 358,81 € |
| Année 19 | 685 180,11 € | 40 449,21 € | 711 178,70 € |
| Année 20 | 711 178,70 € | 14 450,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 217 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.