Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 317 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 060,96 € | 61 060,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 033 € / mois | 174 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 360 € | 11 142 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 925 € | 10 574 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 917,23 € | 378 814,29 € | 9 963 082,77 € |
| Année 2 | 367 346,40 € | 365 385,12 € | 9 595 736,37 € |
| Année 3 | 381 285,12 € | 351 446,40 € | 9 214 451,25 € |
| Année 4 | 395 752,72 € | 336 978,80 € | 8 818 698,53 € |
| Année 5 | 410 769,32 € | 321 962,20 € | 8 407 929,21 € |
| Année 6 | 426 355,64 € | 306 375,88 € | 7 981 573,57 € |
| Année 7 | 442 533,44 € | 290 198,08 € | 7 539 040,13 € |
| Année 8 | 459 325,07 € | 273 406,45 € | 7 079 715,06 € |
| Année 9 | 476 753,85 € | 255 977,67 € | 6 602 961,21 € |
| Année 10 | 494 843,96 € | 237 887,56 € | 6 108 117,25 € |
| Année 11 | 513 620,48 € | 219 111,04 € | 5 594 496,77 € |
| Année 12 | 533 109,46 € | 199 622,06 € | 5 061 387,31 € |
| Année 13 | 553 337,93 € | 179 393,59 € | 4 508 049,38 € |
| Année 14 | 574 333,97 € | 158 397,55 € | 3 933 715,41 € |
| Année 15 | 596 126,68 € | 136 604,84 € | 3 337 588,73 € |
| Année 16 | 618 746,32 € | 113 985,20 € | 2 718 842,41 € |
| Année 17 | 642 224,24 € | 90 507,28 € | 2 076 618,17 € |
| Année 18 | 666 593,00 € | 66 138,52 € | 1 410 025,17 € |
| Année 19 | 691 886,42 € | 40 845,10 € | 718 138,75 € |
| Année 20 | 718 138,75 € | 14 591,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 317 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 460 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.