Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 652,81 € | 61 652,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 827 € / mois | 176 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 360 € | 11 250 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 425 € | 10 677 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 347,70 € | 382 486,02 € | 10 059 652,30 € |
| Année 2 | 370 907,03 € | 368 926,69 € | 9 688 745,27 € |
| Année 3 | 384 980,83 € | 354 852,89 € | 9 303 764,44 € |
| Année 4 | 399 588,68 € | 340 245,04 € | 8 904 175,76 € |
| Année 5 | 414 750,79 € | 325 082,93 € | 8 489 424,97 € |
| Année 6 | 430 488,26 € | 309 345,46 € | 8 058 936,71 € |
| Année 7 | 446 822,83 € | 293 010,89 € | 7 612 113,88 € |
| Année 8 | 463 777,19 € | 276 056,53 € | 7 148 336,69 € |
| Année 9 | 481 374,94 € | 258 458,78 € | 6 666 961,75 € |
| Année 10 | 499 640,38 € | 240 193,34 € | 6 167 321,37 € |
| Année 11 | 518 598,90 € | 221 234,82 € | 5 648 722,47 € |
| Année 12 | 538 276,80 € | 201 556,92 € | 5 110 445,67 € |
| Année 13 | 558 701,33 € | 181 132,39 € | 4 551 744,34 € |
| Année 14 | 579 900,87 € | 159 932,85 € | 3 971 843,47 € |
| Année 15 | 601 904,83 € | 137 928,89 € | 3 369 938,64 € |
| Année 16 | 624 743,71 € | 115 090,01 € | 2 745 194,93 € |
| Année 17 | 648 449,18 € | 91 384,54 € | 2 096 745,75 € |
| Année 18 | 673 054,17 € | 66 779,55 € | 1 423 691,58 € |
| Année 19 | 698 592,73 € | 41 240,99 € | 725 098,85 € |
| Année 20 | 725 098,85 € | 14 733,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 417 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.